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台風シーズン前の境界確認が大切な理由
2025年09月01日
こんにちは、安達土地家屋調査士事務所です。
9月は台風が多く発生し、大雨や強風による被害が心配される季節です。
台風対策というと屋根の補修や窓の補強を思い浮かべる方が多いと思いますが、実は「境界」についても注意が必要だということをご存じでしょうか。
境界標の移動やブロック塀の破損など、台風の被害は土地の境界にまで及ぶことがあります。境界があいまいになると、隣地とのトラブルや不動産取引の際の支障につながりかねません。
この記事では、台風シーズン前に境界確認を行うべき理由と、実際に確認する際のポイントについて解説します。
1. なぜ台風シーズン前に境界確認が必要なのか
台風による強風や大雨は、境界に直接的な影響を与えることがあります。
境界標の移動や紛失
境界を示す杭や鋲、プレートは、台風の際に土砂が流れたり地面がえぐられたりすることで動いてしまうことがあります。これが原因で境界位置が分からなくなるケースは少なくありません。
塀やフェンスの倒壊
ブロック塀やフェンスが強風で倒れると、修繕の際に「そもそもどこまでが自分の土地か」という問題が持ち上がります。境界が明確でないと、隣地所有者と費用負担をめぐるトラブルに発展する可能性があります。
不動産売却や相続の準備に支障
台風の被害をきっかけに土地を手放したい、相続の整理を進めたいという場面でも、境界が不明確だとスムーズに進みません。
台風は自然災害ですが、その後のトラブルは「境界を確認していなかったこと」が原因で起こるケースも多いのです。
2. よくある境界トラブルの例
台風後に実際に起こりやすい境界トラブルには、次のようなものがあります。
台風後に隣地から「塀がこちらの土地にはみ出している」と指摘される
境界杭がなくなり、正確な位置が分からなくなってしまう
修繕工事を依頼した業者から「境界が不明なので作業できない」と言われる
境界線をめぐる誤解から、近隣との関係が悪化する
これらはすべて「台風の前に確認しておけば防げた」ケースです。境界を明確にしておくことは、災害後の安心にもつながります。
3. 境界確認の具体的な方法
では、実際にどのように境界確認を行えば良いのでしょうか。
① 目視でのチェック
まずはご自身で境界杭やプレートを確認してみましょう。ズレていたり、土に埋もれて見えなくなっていたりしないかをチェックします。
② 図面との照合
登記済の測量図や境界確認図があれば、それと照らし合わせて位置を確認します。もし図面がない場合は、過去に測量を行っていない可能性があります。
③ 専門家への相談
「杭が見つからない」「図面がない」「位置がずれているかもしれない」といった不安がある場合は、土地家屋調査士に相談してください。専門の測量機器を使って正確に測り、必要に応じて境界を復元することができます。
4. 台風後にやっておきたいこと
台風が通過した後には、境界に関しても次の確認をしておきましょう。
境界杭の有無を再チェック：失われていないか、動いていないかを確認
塀やフェンスの状態確認：損傷があれば早めに修繕する
証拠を残す：被害の様子を写真で記録しておくと、後のトラブル防止になります
これらを行うことで、境界に関する被害を最小限に抑えることができます。
5. まとめ：境界確認はトラブル防止の第一歩
台風シーズン前後に境界を意識することは、隣地とのトラブルを未然に防ぐためにとても大切です。
台風の強風や大雨で境界標が動く可能性がある
塀やフェンスの修繕でトラブルが起きるケースがある
境界があいまいだと、不動産取引や相続手続きに支障が出る
こうしたリスクを避けるためには、早めの境界確認が重要です。
土地の境界は「目に見えにくいけれど、暮らしの安心を支える大切なもの」です。
不安がある方は、境界の専門家である土地家屋調査士にご相談ください。
お問い合わせ
安達土地家屋調査士事務所では、境界確認や測量、境界標の復元などを承っております。
「境界をはっきりさせて安心して台風シーズンを迎えたい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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